Dopłaty do czynszu "Mieszkanie na start"

Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Miedźnie informuje, że najemcy mieszkań znajdujących się w budynku SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. w Ostrowach nad Okszą przy ul. Chabrowej mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”.

Warunki otrzymania dopłat do czynszu

1.. Dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli najemca:

• jest osobą fizyczną posiadającą obywatelstwo polskie i zamieszkuje na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
• jest cudzoziemcem:

1. posiadającym prawo pobytu lub prawo stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej i będącym:

–          obywatelem innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej,

–          obywatelem państwa członkowskiego Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) - strony umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym,

–          obywatelem Konfederacji Szwajcarskiej,

–          członkiem rodziny w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 14 lipca 2006 r. o wjeździe na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, pobycie oraz wyjeździe z tego terytorium obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej i członków ich rodzin (Dz. U. z 2021 r. poz. 1697 oraz z 2023 r. poz. 547) obywatela, o którym mowa w tiret pierwszym, drugim lub trzecim,

2. przebywającym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy udzielonego w związku z okolicznościami, o których mowa w art. 127 ustawy z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach (Dz. U. z 2023 r. poz. 519, 185 i 547),
3. posiadającym kartę pobytu z adnotacją "dostęp do rynku pracy", z wyłączeniem obywateli państw trzecich, którzy uzyskali zezwolenie na pracę na terytorium państwa członkowskiego na okres nieprzekraczający 6 miesięcy, obywateli państw trzecich przyjętych w celu podjęcia studiów lub pracy sezonowej oraz obywateli państw trzecich, którzy mają prawo do wykonywania pracy na podstawie wizy,
4. przebywającym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na podstawie:

–    zezwolenia na pobyt czasowy, o którym mowa w art. 139a ust. 1 lub art. 139o ust. 1 ustawy z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach, lub

–    dokumentu pobytowego, o którym mowa w art. 1 ust. 2 lit. a rozporządzenia Rady (WE) nr 1030/2002 z dnia 13 czerwca 2002 r. ustanawiającego jednolity wzór dokumentów pobytowych dla obywateli państw trzecich (Dz. Urz. UE L 157 z 15.06.2002, str. 1, z późn. zm.- Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 19, t. 6, str. 3, z późn. zm.), z adnotacją "ICT", wydanego przez inne państwo członkowskie Unii Europejskiej, i gdy celem jego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest wykonywanie pracy w charakterze pracownika kadry kierowniczej, specjalisty lub pracownika odbywającego staż w ramach przeniesienia wewnątrz przedsiębiorstwa, o którym mowa w art. 3 pkt 13b ustawy z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach, przez okres nieprzekraczający 90 dni w okresie 180 dni;;

2. Dopłata do czynszu może zostać przyznana, jeżeli najemca nie jest:       

1. właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
2. osobą, której przysługuje w całości lub w części, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
3. właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
4. najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyjątkiem mieszkania utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego,
5. osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

Szczegółowe przesłanki wyłączające możliwość uzyskania dopłat określa art. 4 ustawy.

3. Dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza:

• w przypadku gospodarstw domowych jednoosobowych – 100%,
• w przypadku pozostałych gospodarstw domowych – 100% zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym,

- przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ostatnio ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

 Kwoty kryterium dochodowego zależnego od ilości osób w gospodarstwie domowym, które muszą być spełnione aby uzyskać dopłaty do czynszu:

 Liczba osób w gospodarstwie domowym/maksymalny dochód

1 osoba – 8903,56 zł

2 osoby – 12464,98 zł

3 osoby – 16026,41 zł

4 osoby – 19587,83 zł

5 osób – 23149,26 zł

6 osób – 26710,68 zł

Przy obliczaniu średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego, uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego osiągnięty w 2025 roku w okresie od 1 sierpnia 2026 r. do 31 grudnia 2026  r. 

Wyliczanie wysokości dopłaty

Wysokość dopłaty do czynszu wyliczana jest indywidualnie dla każdego gospodarstwa domowego na podstawie wzoru:

Powierzchnia normatywna lokalu x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w dniu złożenia wniosku x współczynnik 1,8% : 12 = DOPŁATA

Powierzchnia normatywna wynosi 20 m² dla gospodarstwa jednoosobowego i zwiększa się o 15 m² na każdą kolejną osobę, jednak nie może być większa niż rzeczywista powierzchnia użytkowa mieszkania.

Inne informacje

Dopłaty do czynszu wypłaca się w okresach miesięcznych na rachunek inwestora (SIM Śląsk Północ Sp. z o. o.).

Dopłaty do czynszu udzielane są na okres 15 lat z koniecznością corocznej weryfikacji uprawnień do dopłat.

Osoby, którym zostały przyznane dopłaty do czynszu są zobowiązane do corocznego składania oświadczenia o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego i wysokości dochodów w celu dokonania weryfikacji średniego miesięcznego dochodu w gospodarstwie domowym.

Dokumenty do corocznej weryfikacji należy składać nie wcześniej niż w terminie dwóch miesięcy, jednak nie później niż w terminie miesiąca przed rozpoczęciem kolejnych 12 miesięcy, w jakich dopłaty będą stosowane.

W okresie uzyskiwania dopłat najemca nie może podnajmować mieszkania lub jego części.

Jeżeli w wyniku wznowienia postępowania stwierdzono, że dopłaty przyznano na podstawie fałszywych oświadczeń lub dokumentów albo w innych przypadkach świadomego wprowadzenia organu właściwego w błąd przez najemcę, najemca jest obowiązany do zwrotu nienależnie pobranych kwot wraz z odsetkami ustawowymi.

Obowiązki najemcy:

Najemca w czasie uzyskiwania dopłat ma obowiązek informowania organu o dokonaniu czynności skutkującej tym, że najemca lub inna osoba wchodząca w skład jego gospodarstwa domowego:

• stała się właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
• stała się osobą, której przysługuje, w całości lub w części, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
• stała się właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jej udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
• stała się najemcą innego lokalu mieszkalnego, niż mieszkanie, w związku z najmem którego stosowane są dopłaty.

Najemca ma także obowiązek informowania organu o podnajęciu części lub całości mieszkania, na które pobierane są dopłaty.

O dokonaniu którejkolwiek z ww. czynności najemca zawiadamia organ w terminie 30 dni od dnia jej dokonania.

W razie niepoinformowania organu w podanym wyżej terminie najemca jest zobowiązany do niezwłocznego zwrotu środków stanowiących równowartość kwoty dopłat wraz z odsetkami ustawowymi, uzyskanych w okresie od dnia dokonania czynności.

W sytuacji rozwiązania umowy najmu mieszkania, do którego przyznane zostały dopłaty, decyzja w sprawie dopłat ulega wygaśnięciu.

Opłata skarbowa za wydanie decyzji

Złożenie wniosku o przyznanie dopłat do czynszu podlega opłacie skarbowej w wysokości 10 zł za wydanie decyzji administracyjnej. Obowiązek wniesienia opłaty wynika z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej oraz części I pkt 53 załącznika do tej ustawy. Potwierdzenie wniesienia opłaty należy dołączyć do wniosku.

Opłaty skarbowej należy dokonać na rachunek bankowy Urzędu Gminy w Miedźnie:

Bank Spółdzielczy w Kłobucku  nr:  14 8259 1014 2002 2600 0550 0035

W tytule wpłaty należy podać imię, nazwisko, opłata skarbowa za wydanie decyzji w sprawie dopłat do czynszu, ul…..lokal nr…..

 Wymagane dokumenty:

• wniosek o dopłaty do czynszu,
• kopia umowy: najmu, podnajmu, zobowiązującej do zawarcia umowy najmu – jeżeli umowa najmu nie została zawarta do dnia złożenia wniosku o dopłaty,
• potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej,
• oświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa domowego najemcy,
• oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego najemcy,
• oświadczenie o braku prawa do własności lub współwłasności mieszkania lub domu,
• zobowiązanie do zrzeczenia się prawa do mieszkania lokatorskiego lub rozwiązania umowy najmu;
• oświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat do czynszu,
• oświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat do czynszu wobec osoby, która w przeszłości była najemcą innego mieszkania, w związku z najmem którego były stosowane dopłaty,
• oświadczenie o wcześniejszym stosowaniu dopłat do czynszu wobec zmarłego najemcy,   

Oświadczenia składane są pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

W przypadku powzięcia uzasadnionych wątpliwości co do prawdziwości danych zawartych w oświadczeniach organ może wezwać do przedłożenia dodatkowych dokumentów lub zaświadczeń potwierdzających dane zawarte we wniosku.

Organ może wezwać do przedłożenia dodatkowych dokumentów lub zaświadczeń niezbędnych do wyjaśnienia okoliczności sprawy.

Podczas składania wniosku należy okazać pracownikowi oryginały dokumentów;

Formularze wniosków i oświadczeń dostępne są w siedzibie Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Miedźnie oraz w załącznikach zamieszczonych pod niniejszą informacją.